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长实海外已投资840亿内地土地储备继续下降

本文摘要:(原标题:发展商海外已投资840亿已完成一半目标,内地土地储备之后上升)李嘉诚麾下发展商地产(01113.HK)8月3日公布2017年中期业绩报告表明,2017年上半年,公司构建收益约298.63亿港元(约合256.7亿元人民币),同比增加8%;股东不应占到净利144.10亿港元(约合123.87亿元人民币),同比增加67%。投资物业重估前之溢利则为港币94.8亿元(约合81.5亿元人民币),较去年同期减少14%,物业销售总额则多达港币400亿元。

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(原标题:发展商海外已投资840亿已完成一半目标,内地土地储备之后上升)李嘉诚麾下发展商地产(01113.HK)8月3日公布2017年中期业绩报告表明,2017年上半年,公司构建收益约298.63亿港元(约合256.7亿元人民币),同比增加8%;股东不应占到净利144.10亿港元(约合123.87亿元人民币),同比增加67%。投资物业重估前之溢利则为港币94.8亿元(约合81.5亿元人民币),较去年同期减少14%,物业销售总额则多达港币400亿元。发展商地产海外已投资840亿内地土地储备之后上升值得注意的是,发展商地产在内地土地储备较去年年底更进一步上升。

2017年中期业绩报告表明,发展商地产享有可研发土地储备大约1.24亿平方英尺(约合1150万平方米),其中内地可研发土地储备仅余1.14亿平方英尺(约合1060万平方米)。而在发展商地产对在内地和香港拿地展现出出有慎重态度的同时,其对海外项目的投资热情却日益浓烈。

土地储备更进一步增加,拿地日益慎重发展商地产土地储备的数据比2016年底更进一步增加。在发展商地产2016年度业绩报告中,其享有可研发土地储备大约1.35亿平方英尺(1260万平方米),其中内地可研发土地储备为1.25亿平方英尺(约合1160万平方米)。与2016年年底比起,发展商地产在香港和海外的可研发土地储备则没变动变化,分别为600万平方英尺(60万平方米)和400万平方英尺(40万平方米)。

这也意味著在2017年上半年,发展商地产在中国香港、中国内地和海外都并未减少土地储备。这从或许上印证了李嘉诚在拿地策略上更加慎重。事实上,近年来李嘉诚曾不止一次在公开场合似乎过地价过低。

早于在发展商地产2016年公布中期业绩报告时,李嘉诚之后曾明言:目前物业市场周期性阶段,要物色具备合理报酬的地产投资项目十分不更容易,集团在稳固现有地产业务的同时,将不会大力谋求及拓展其他新的业务范畴的全球投资机遇。而2017年5月,李嘉诚以发展商地产主席身份参加公司股东会时又具体回应,对于目前香港经常出现地价较高情况,若地价打破自己支出,之后会投标,投地要有合理价格。他还回应,没项目是被迫做到。

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投资注重环球多元化业务李嘉诚在发展商地产2017年中期业绩报告中透漏,今年前6个月,香港住宅物业市场展现出活跃,楼价及交易皆有下降,而内地主要城市的房地产市况基本保持平稳,楼价增长速度稍微减慢但仍维持稳定下降趋势,整体市场发展保持较好。但即便如此,他仍在报告中特别强调未来扩展环球多元化业务的发展方向。李嘉诚回应,集团按照预设目标急剧经营和发展,自去年年底以来把我优质机遇实施数项最重要业务投资,持续扩展环球多元化业务,提高相同经常性收益比重,以强化中、长年平稳现金流。从发展商地产近期的投资方向来看,其似乎仍然仅有偏重于内地和香港的地产业务,而是更加多牵涉到海外的能源、基础设施、飞机出租等项目。

今年7月27日,发展商以港币414亿元并购欧洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股权;5月,由长江实业、长江基础设施及电能实业有限公司各占到40%、40%及20%的财团以总代价大约港币426.9亿并购澳大利亚电力公司DUET集团全部已发售合订证券顶峰交易已勒令已完成。两项海外投资总额超过841亿港元。回应,李嘉诚透漏,发展商地产在2017年的前6个月内,投资欧洲、澳洲、加拿大及英国以及飞机出租业务,已顺利已完成追加投资目标逾一半以上。而其投资策略则为寻求最佳股东利益为核心目标,共创全球,拓展机遇,主力投资于已不具巩固营运基础、快速增长前景理想,并能获取预期相同收益的项目。

特别强调对于一带一路战略的寄予厚望此外,在发展商地产与宽和(00001.HK)发布的近期业绩报告中,李嘉诚还不止一次地提到了其对于一带一路战略的寄予厚望。在宽和2017年上半年业绩报告中,李嘉诚回应,中国内地一带一路策略性措施预期将为区内建构大量商机。

凭藉与内地密切之经济联系及地理上附近祖国,以及领先之经济发展与多元化优势,香港以其独有地位,以定可受益于未来潜在快速增长机遇。尽管面临一定宏观挑战,集团之后辟基于其业务多元化之坚实根基及韧力,于本期间袭港理想之盈利快速增长。在发展商地产近期业绩报告中,李嘉诚则称之为:内地十三五规划及一带一路倡议之有序前进及实施,将之后前进经济朝中高速快速增长方向发展。


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